{"id":9368,"date":"2022-06-16T17:19:53","date_gmt":"2022-06-16T15:19:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitatimmobiliare.net\/?p=9368"},"modified":"2022-06-18T10:11:30","modified_gmt":"2022-06-18T08:11:30","slug":"mutui-per-acquisto-prima-casa-e-non-solo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatimmobiliare.net\/it\/news\/mutui-per-acquisto-prima-casa-e-non-solo\/","title":{"rendered":"Mutui per acquisto prima casa e non solo."},"content":{"rendered":"\n

Le notizie degli ultimi giorni espongono una situazione delicata per il mercato immobiliare<\/strong>: a causa dello spread<\/em> che \u00e8 in salita, la Bce<\/strong> inevitabilmente rialza i tassi sui mutui<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Chi ha intenzione di\u00a0acquistare una casa<\/strong>\u00a0si ritrova di fronte ad alcune incertezze, “mutuo a tasso fisso o variabile<\/strong>?”<\/p>\n\n\n\n

Mutuo a tasso fisso o variabile: qual \u00e8 la scelta giusta?<\/h2>\n\n\n\n

Il mercato ha subito un aumento dei tassi d\u2019interesse<\/strong> fissi da gennaio 2022.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Qualche giorno fa, la Bce ha annunciato un incremento del costo del denaro dello 0,25 %<\/strong>, un ulteriore aumento a settembre, che andr\u00e0 ad incidere sull\u2019Euribor<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il tasso fisso \u00e8 effettivamente salito <\/strong>rispetto a qualche mese fa, intorno al 2,50%<\/strong>, essendo comunque una soluzione valida per l\u2019acquisto di un bene essenziale come la casa.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Invece il tasso<\/strong> variabile<\/strong>, intorno<\/strong> all\u2019 1%,<\/strong> sicuramente evidente nell\u2019immediato un importante risparmio<\/strong>, ma bisogna scegliere un prodotto che garantisca un “tetto” sul rialzo dei tassi o particolari condizioni che possono essere da “paracadute” in eventuali momenti di maggiore difficolt\u00e0.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Per le persone che hanno l’esigenza del  mutuo maggiore dell\u201980%<\/strong>, fino al 100%<\/strong>, \u00e8 da ricordare che \u00e8 ancora in vigore la possibilit\u00e0 di avere la garanzia dello Stato<\/em>.(31.12.2022)<\/p>\n\n\n\n

In questo caso, l\u2019agevolazione \u00e8 per tutte le persone, e prevede dei tassi molto agevolati per chi ha meno di 36 anni <\/strong>e un ISEE inferiore ai 40.000 \u20ac, anche se l\u2019offerta verte quasi esclusivamente su mutui a tasso variabile o variabile con tetto massimo<\/em> (consigliato).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019opportunit\u00e0 rimane comunque ottima per realizzare soprattutto l\u2019acquisto della prima casa ed, eventualmente, andare a rinegoziare l\u2019operazione dopo qualche anno<\/strong><\/em> (consigliato valutare).<\/p>\n\n\n\n

Quando si prende in considerazione il mutuo a tasso variabile con “Tetto massimo”?<\/h2>\n\n\n\n

Il mutuo a tasso variabile con <\/strong>tetto massimo \u00e8 una soluzione ottimale per la situazione del mercato oggi, in quanto c\u2019\u00e8 stato un aumento del tasso fisso e previsti aumenti nei mesi prossimi anche sui tassi variabili.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Questa soluzione permette di sfruttare il tasso variabile (pi\u00f9 basso) con la sicurezza di avere una “protezione” in caso di eccessivo aumento. <\/strong> \u00c8 possibile cos\u00ec vagliare anche l\u2019importo della rata mensile, in casi di raggiungimento del tasso (tetto) massimo, e valutare la capacit\u00e0 restitutiva in tale situazione.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il tasso di partenza del mutuo a tasso variabile con Tetto massimo <\/strong>\u00e8 di poco maggiore rispetto ad un variabile puro, circa lo 0,30%, ma l\u2019acquisto di questa protezione \u00e8 fondamentale nei mutui con piano di ammortamento dai 20 ai 30 anni<\/em> soprattutto in questo momento “storico”. <\/p>\n\n\n\n

Nei mutui con piano di ammortamento pi\u00f9 breve<\/strong>, l\u2019impatto della variazione dei tassi \u00e8, invece, meno importante in quanto la divisione della quota capitale e quota interessi della rata \u00e8 pi\u00f9 favorevole.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Investire su un immobile da ristrutturare o nuovo ?<\/h2>\n\n\n\n

In generale, l\u2019acquisto di un\u2019immobile da ristrutturare <\/strong>rispetto ad un immobile nuovo<\/strong>  \u00e8 maggiorente rischioso, dovuto a tutte le variabili che possono esserci durante la ristrutturazione<\/em> visto anche il notevole aumento dei materiali edili e manodopera ed anche alla difficolt\u00e0 di reperimento degli stessi (materiali e manodopera) su un mercato attualmente inflazionato, dai vari bonus per le ristrutturazioni. <\/p>\n\n\n\n

In questo scenario, l\u2019acquisto di un\u2019immobile nuovo<\/strong>, o che non abbia necessit\u00e0 di ristrutturazioni, rappresenta la soluzione pi\u00f9 facilmente gestibile <\/em>e con meno rischi.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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