{"id":7314,"date":"2021-10-16T10:21:23","date_gmt":"2021-10-16T08:21:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitatimmobiliare.net\/?p=7314"},"modified":"2022-01-15T09:42:20","modified_gmt":"2022-01-15T08:42:20","slug":"nuovo-bonus-prima-casa-under-36","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatimmobiliare.net\/it\/news\/nuovo-bonus-prima-casa-under-36\/","title":{"rendered":"Nuovo Bonus prima casa under 36"},"content":{"rendered":"\n<h2>Ultimo aggiornamento da parte dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/h2>\n\n\n\n<p>Pronte le istruzioni per ottenere il bonus \u201cPrima casa under 36\u201d previsto dal Dl Sostegni bis (Dl n. 73\/2021). Possono beneficiarne i giovani con meno di 36 anni e un Isee non superiore 40mila euro che acquistano un\u2019abitazione entro il 30 giugno 2022. Con la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/normativa-e-prassi\/circolari\">circolare n. 12\/E<\/a>, firmata dal direttore dell\u2019Agenzia, viene tracciato il perimetro della nuova agevolazione che punta a favorire l\u2019acquisto della casa di abitazione da parte delle persone pi\u00f9 giovani attraverso alcune misure di favore come l\u2019esenzione dal pagamento dell\u2019imposta di registro, ipotecaria e catastale e il riconoscimento di un credito d\u2019imposta in caso di acquisto soggetto a Iva. In particolare, il documento di prassi chiarisce che il nuovo bonus si applica anche alle pertinenze dell\u2019immobile agevolato, come il box ad esempio, e che le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono azzerate anche per gli atti soggetti a Iva. Il bonus \u201cPrima casa under 36\u201d, che vale per gli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022, prevede inoltre l\u2019esenzione dall\u2019imposta sostitutiva per i mutui erogati per l\u2019acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019agevolazione non \u00e8 invece applicabile ai contratti preliminari di compravendita, essendo prevista per i soli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quali sono i requisiti per accedere al nuovo bonus<\/strong>&nbsp;&#8211; Il bonus \u00e8 riservato ai soggetti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di et\u00e0 nell\u2019anno in cui l\u2019atto \u00e8 rogitato e con un valore dell\u2019indicatore della situazione economica equivalente (Isee) non superiore a 40mila euro annui. Inoltre, il contribuente, al momento della stipula dell\u2019atto, deve dichiarare di avere un valore Isee non superiore a 40mila euro e di essere in possesso della relativa attestazione in corso di validit\u00e0 (o di aver gi\u00e0 provveduto a richiederla in data anteriore o almeno contestuale alla stipula dell\u2019atto).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I vantaggi del bonus prima casa under 36&nbsp;<\/strong>&#8211; L\u2019agevolazione prevede diversi vantaggi, che si estendono anche all\u2019acquisto delle pertinenze dell\u2019abitazione principale. In primo luogo, \u00e8 prevista l\u2019esenzione dal pagamento dell\u2019imposta di registro, ipotecaria e catastale e, in caso di acquisto soggetto a Iva, \u00e8 riconosciuto anche un credito d\u2019imposta pari all\u2019imposta pagata per l\u2019acquisto, che potr\u00e0 essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o usato in compensazione tramite F24. Agevolazioni anche per i finanziamenti collegati all\u2019acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell\u2019immobile: con il bonus prima casa under 36, infatti, non \u00e8 dovuta l\u2019imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative. Per godere dell\u2019esenzione il beneficiario dovr\u00e0 dichiarare la sussistenza dei requisiti nel contratto o in un documento allegato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I contratti preliminari di compravendita e le aste giudiziarie<\/strong>&nbsp;\u2013 La circolare pone l\u2019attenzione anche sui contratti preliminari di compravendita, che non possono godere delle nuove agevolazioni in quanto la norma fa riferimento ai soli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso. Resta fermo che, in presenza delle condizioni di legge, successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita, \u00e8 possibile presentare formale istanza di rimborso per il recupero dell\u2019imposta proporzionale versata per acconti e caparra in forza dell\u2019articolo 77 del TUR. Semaforo verde, infine, per gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria, che possono accedere comunque al beneficio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Roma, 14 ottobre 2021<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img alt=\"\"\/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ultimo aggiornamento da parte dell&#8217;Agenzia delle Entrate Pronte le istruzioni per ottenere il bonus \u201cPrima casa under 36\u201d previsto dal Dl Sostegni bis (Dl n. 73\/2021). Possono beneficiarne i giovani con meno di 36 anni e un Isee non superiore 40mila euro che acquistano un\u2019abitazione entro il 30 giugno 2022. 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