{"id":3541,"date":"2021-03-01T23:32:45","date_gmt":"2021-03-01T22:32:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitatimmobiliare.net\/?p=3541"},"modified":"2021-03-04T11:10:07","modified_gmt":"2021-03-04T10:10:07","slug":"sismabonus-capiamoci-bene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatimmobiliare.net\/it\/news\/sismabonus-capiamoci-bene\/","title":{"rendered":"Sismabonus &#8211; capiamoci bene!"},"content":{"rendered":"\n<h2>Decreto Rilancio 2020<\/h2>\n\n\n\n<p>Chi intende comprare casa in zone sismiche 1, 2 e 3 oggetto di demolizione e ricostruzione da parte di imprese, potr\u00e0 accedere ad uno sconto che passa dall\u2019ordinario 85% al 110%. Tali agevolazioni saranno valide per l\u2019acquisto di case antisismiche con atto di compravendita stipulato tra il 01 gennaio 2017 entro il 31 dicembre 2021. Con la risposta all\u2019interpello n. 325\/2020, l\u2019Agenzia delle Entrate ha chiarito che il Sismabonus acquisto spetta al 110% anche se il compromesso risale ad anni precedenti. La vendita\/consegna effettiva dell\u2019immobile demolito e ricostruito deve per\u00f2 avvenire nella finestra temporale di validit\u00e0 della detrazione (18 mesi dal termine dei lavori).<\/p>\n\n\n\n<p>Resta invariato il tetto massimo di spesa sul quale calcolare il bonus per le case antisismiche, pari a 96.000 euro. Il Superbonus consentir\u00e0 per\u00f2 di risparmiare una somma pari 105.600 euro, in luogo dell\u2019importo massimo ordinario del Sismabonus acquisto casa pari a 81.600 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, rientra nel Sismabonus per acquisto di case antisismiche anche il Bonus Mobili per l\u2019acquisto di grandi elettrodomestici con cui arredarle e migliorarne l\u2019efficienza energetica.<\/p>\n\n\n\n<h2>Quali sono i requisiti per accedere al Sismabonus<\/h2>\n\n\n\n<p>Al di l\u00e0 dell\u2019ubicazione in zone a rischio sismico 1, 2 o 3, per poter accedere al Sismabonus acquisto case antisismiche l\u2019immobile acquistato dovr\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>essere un fabbricato demolito e ricostruito. Il bonus \u00e8 valido anche in caso di variazione volumetrica rispetto all\u2019edificio preesistente.<\/li><li>essere stato sottoposto ad interventi antisismici generici con riduzione di una o due classi di rischio sismico. Questi interventi devono essere svolti da da parte imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare, che provvedano, entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori, alla successiva alienazione dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i soggetti che partecipano alla compravendita di casa antisismiche, per rientrare nel bonus occorre che:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>il futuro acquirente dell\u2019immobile antisismico sia o un soggetto IRPEF o un soggetto IRES;<\/li><li>il venditore dell\u2019immobile sia un\u2019impresa di costruzione o di ristrutturazione immobiliare che esegua direttamente i lavori. Sono incluse anche le imprese immobiliari che affidano i lavori in appalto purch\u00e9 nell\u2019oggetto sociale abbiano anche l\u2019attivit\u00e0 di costruzione e ristrutturazione di immobili.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Documenti necessari per accedere al bonus acquisto case antisismiche<\/h2>\n\n\n\n<p>Per accedere al bonus, l\u2019acquirente deve possedere e conservare la seguente documentazione:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>atto di acquisto dell\u2019immobile;<\/li><li>documentazione da cui risulti:<\/li><li>la tipologia di intervento effettuato;<\/li><li>la zona sismica nella quale \u00e8 ubicato l\u2019immobile;<\/li><li>la data di conclusione dei lavori;<\/li><li>l\u2019efficacia degli interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Acquisto case antisisimiche detrazione: come funziona<\/h2>\n\n\n\n<p>Come per il resto degli interventi del Superbonus 110, il contribuente potr\u00e0 scegliere se far valere in dichiarazione dei redditi la detrazione del 110% sulle spese sostenute, oppure optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.<\/p>\n\n\n\n<p>Il rimborso del 110% in dichiarazione dei redditi viene spalmato in 5 rate annuali. La prima rata arriver\u00e0 solo nel momento in cui i lavori sono terminati. Anche gli importi versati come caparra sono detraibili, a condizione che il preliminare di vendita sia registrato entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale si intende far valere la detrazione. Inoltre anche i lavori riguardanti l\u2019intero edificio dovranno essere ultimati entro questa data.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece stai pensando allo sconto in fattura o la cessione del credito, occorrer\u00e0 portare a termine i seguenti adempimenti:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ottenere il visto di conformit\u00e0 che attesti la presenza dei requisiti per poter fruire della maxi detrazione;<\/li><li>Richiedere l\u2019asseverazione da parte del professionista abilitato (ingegneri, geometri, architetti o periti industriali) della presenza dei requisiti tecnici necessari nell\u2019intervento, nonch\u00e9 della congruit\u00e0 delle spese sostenute per tali lavori di ristrutturazione.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, per quanto riguarda lo sconto in fattura l\u2019impresa non \u00e8 obbligata ad accettare la richiesta presentata dal cliente.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima dell\u2019entrata in vigore delle novit\u00e0 introdotte con il Decreto Rilancio la cessione del credito poteva essere effettuata solo a favore dell\u2019impresa di costruzioni o di altri soggetti privati; ora \u00e8 invece possibile cedere il credito anche agli istituti di credito o intermediari finanziari.<\/p>\n\n\n\n<h2>Sismabonus 2021: cosa prevede la nuova Legge di Bilancio<\/h2>\n\n\n\n<p>La legge 30 dicembre 2020, n. 178, ovvero la Legge di Bilancio 2021, prevede un estensione dell\u2019orizzonte temporale per poter fruire del Sismabonus acquisto case 110% fino al 30 giugno 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Per beneficiare del Superbonus per l\u2019acquisto di case antisismiche, \u00e8 necessario che i requisiti visti in precedenza sussistano nel periodo di vigenza della norma e che l\u2019atto di acquisto relativo agli immobili oggetto dei lavori sia stipulato entro il 30 giugno 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre gli acquirenti potranno fruire della detrazione per gli acconti pagati dal 1 luglio 2020 a condizione che il preliminare di acquisto sia registrato e che il rogito sia stipulato entro il 30 giugno 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>La Legge \u00e8 stata approvata in Senato ma l\u2019efficacia della proroga del Superbonus \u00e8 subordinata alla definitiva approvazione da parte del Consiglio dell\u2019Unione europea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Decreto Rilancio 2020 Chi intende comprare casa in zone sismiche 1, 2 e 3 oggetto di demolizione e ricostruzione da parte di imprese, potr\u00e0 accedere ad uno sconto che passa dall\u2019ordinario 85% al 110%. 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