{"id":24699,"date":"2026-01-30T17:07:24","date_gmt":"2026-01-30T16:07:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.habitatimmobiliare.net\/?p=24699"},"modified":"2026-02-14T10:41:05","modified_gmt":"2026-02-14T09:41:05","slug":"donazione-la-nuova-legge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.habitatimmobiliare.net\/it\/news\/donazione-la-nuova-legge\/","title":{"rendered":"Donazione la nuova legge"},"content":{"rendered":"\t\t
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Cosa prevede e cosa modifica la nuova legge sulle donazioni immobiliari<\/h2>\n\n

Qual \u00e8 l\u2019importante cambiamento apportato da questa riforma?<\/strong><\/p>\n\n

\u201cSi tratta di una riforma davvero epocale, un anno zero dal quale ricominciare, garantendo senza limiti e senza oneri per gli acquirenti la circolazione degli immobili di provenienza donativa.<\/p>\n\n

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La riforma ha trasformato infatti il diritto del legittimario escluso dalla donazione di rivalersi sull\u2019immobile donato, anche nel caso in cui fosse gi\u00e0 stato venduto a terzi estranei, in un diritto di credito nei confronti del solo donatario\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

La novit\u00e0 introdotta dal Ddl Semplificazioni prevede maggiori tutele per l\u2019acquirente di un immobile di provenienza donativa?<\/strong><\/p>\n\n

\u201cAssolutamente s\u00ec. Come si diceva, l\u2019acquirente di un immobile che al venditore era pervenuto per donazione non correr\u00e0 pi\u00f9 il rischio di vedersi prendere l\u2019immobile acquistato o una quota di esso, o in alternativa di dover sborsare somme rappresentanti il valore dell\u2019immobile o quota di esso, anche dopo molto anni dall\u2019acquisto.<\/p>\n\n

\n

Questo perch\u00e9 gli eredi esclusi dalla donazione avranno esclusivamente un diritto di credito nei confronti del donatario pari al valore della lesione della loro legittima e non potranno pi\u00f9 rivalersi direttamente sull\u2019immobile\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Gli eredi invece rischiano di non essere tutelati?<\/strong><\/p>\n\n

\u201cGli eredi hanno la medesima tutela che avevano prima della riforma, con la sola differenza che la stessa si ferma al patrimonio del donatario, con tutto il quale egli risponde alle pretese dei legittimari. I terzi acquirenti, sono finalmente lasciati fuori da ogni vicenda successoria\u201d.<\/p>\n\n

Questa riforma che impatto avr\u00e0 sul mercato immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n

\u201cAvr\u00e0 l\u2019impatto, auspicato da anni dal Notariato, di semplificare la circolazione degli immobili con provenienza donativa, rendendola sicura, con la conseguenza, a favore degli acquirenti – giovani e giovani coppie soprattutto – di poter accedere a un mutuo per l\u2019acquisto, senza dover contrarre costose assicurazioni e senza vedersi negare il credito a causa della provenienza donativa.<\/p>\n\n

Avr\u00e0 inoltre la diretta conseguenza di consentire ai cittadini di programmare con serenit\u00e0 la devoluzione del proprio patrimonio in vita, attraverso donazioni a uno o pi\u00f9 figli, o al coniuge, senza timore di bloccare la commerciabilit\u00e0 dei beni donati e ferma restando la tutela dei propri legittimari, confermata dalla legge\u201d.<\/p>\n\n

\"Real<\/figure>\n\n
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Quando entra in vigore la nuova legge sulle donazioni<\/h2>\n\n

Come spiegato da una nota del Consiglio Nazionale del Notariato all’indomani dell’entrata in vigore della riforma sulle donazioni immobiliari, le nuove regole si applicano subito alle\u00a0successioni aperte<\/strong>\u00a0e alle\u00a0donazioni perfezionate dopo l\u2019entrata in vigore della legge<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n

Per le successioni gi\u00e0 aperte restano in vigore le vecchie norme solo se l\u2019azione di riduzione (in caso di successione aperta) o l\u2019atto di opposizione (in caso di donazione effettuata) \u00e8 gi\u00e0 stata proposta o comunque viene trascritta entro sei mesi dall’entrata in vigore della norma. Superata questa finestra temporale, il nuovo regime diventa valido, indistintamente, per tutte le ipotesi.<\/p>\n\n

Consiglio Nazionale del Notariato<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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